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▲台北市的住宅已遠超出國人平均月薪能夠負擔的總價帶。 (示意圖／記者姜國輝攝)

記者陳佩儀／台北報導

台北居真的大不易，房仲用日前主計處公布的平均總薪資9萬3千元計算，發現就算月月領年終，還是不足以支付台北市的高額房價。不過專家表示，若難以捨棄台北市門牌的光環，建議從「老、小」兩大關鍵著手

根據主計處公布，106年1月受雇員工平均總薪資為9萬3,144元，以雙薪家庭，房貸不超過1/3家庭月收入推算，每月可負擔的房貸金額為6萬2,096元，在自備款三成，購屋貸款利率1.659%，貸款20年的假設下，民眾可購入房子的總價約為1,810萬元。

太平洋房屋根據價登錄統整六都住宅平均交易總價，台北市住宅平均交易總價為2,162萬、新北市1,211萬、桃園市837萬、台中市957萬、高雄市778萬、台南市686萬。

太平洋房屋副總經理章克勤指出，除了台北市，其他五都在推算總價帶1,810萬元以內，意即月收入須在平均值93K以上，才買得起台北市的房子。「台北市的住宅已遠超出國人平均月薪能夠負擔的總價帶。」

章克勤表示，從國人平均月薪推算，即可了解低總價宅深受買方青睞的原因，尤其適合口袋較淺的首購族，入手門檻相對低；但若難以捨棄台北市門牌的光環，又沒有家長的經濟支援，建議買方從「老小」兩大關鍵著手。

觀察台北市105年的住宅交易總價，總價1千萬元以下的占比25.3%，交易量前三多的行政區為大同區、萬華區及中山區。

章克勤分析，大同區和萬華區的發展早，總價在1千萬元以下的多為「老」公寓，雖然屋齡偏高、沒有電梯，但擁有虛坪低、使用面積大的優勢，是年輕小家庭可以考慮的物件；而中山區因位處市中心，交通便利，區域內辦公大樓多，租賃市場蓬勃，總價1千萬元以下的「小」宅產品很多，適宜單身、頂客族、自住兼投資的買方。

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